20 września 2023 r.

Umowa najmu okazjonalnego – droga do skuteczniejszej ochrony praw właścicieli nieruchomości.

Jednym z podstawowych zagrożeń dla właścicieli wynajmowanych mieszkań jest odmowa ich dobrowolnego opuszczenia przez najemcę po zakończeniu trwania umowy. W takiej sytuacji, aby odzyskać swoją własność właściciel musi przejść przez długotrwały proces sądowy oraz sprostać szeregowi wymogów prawnych, które ochraniają potrzeby mieszkaniowe nierzetelnego lokatora. czytaj dalej ...

21 września 2023 r.

Na czym polega mechanizm refinansowania, czyli tzw. rolowania zadłużenia?

Oczywistym i zasadniczym celem firm pożyczkowych jest odzyskanie większej kwoty niż ta, którą udostępnili pożyczkobiorcy. Na nadwyżkę tą składają się przede wszystkim naliczane odsetki oraz prowizje. W polskim systemie prawnym istnieje szereg regulacji, których celem jest limitowanie wskazanych kosztów. Najważniejszymi z nich jest określona stopa odsetek maksymalnych oraz limit kosztów pozaodsetkowych, których zwrotu może domagać się pożyczkodawca. W związku z tymi ograniczeniami firmy pożyczkowe podejmują działania mające na celu wykreowanie takich mechanizmów udzielania pożyczek, by powyższe regulacje ochronne ominąć. Jednym z takich mechanizmów jest metoda cyklicznego refinansowania pożyczki, która potocznie nazywa się również „rolowaniem” długu czytaj dalej ...

25 sierpnia 2023 r.

NDA, czyli umowa o zachowaniu poufności. Czym jest, jakie są jej istotne elementy i kiedy należy rozważyć jej zawarcie?

Non Disclosure Agreement (NDA) czyli tzw. umowa o zachowaniu poufności jest kontraktem, na podstawie którego strona zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy przekazanych jej informacji. Informacje mające podlegać zabezpieczeniu mają zazwyczaj szczególną wartość biznesową, a ich ujawnienie jest nieuniknione np. dla nawiązania określonego rodzaju współpracy. czytaj dalej ...

28 sierpnia 2023 r.

Rachunek powierniczy – gdzie trafiają środki wpłacone przez nabywców mieszkań na podstawie umowy deweloperskiej?

Podstawowym celem umowy deweloperskiej jest wybudowanie przez dewelopera budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego lokalu na nabywcę. Proces realizacji celu umowy deweloperskiej jest z natury rzeczy dla dewelopera istotnym wysiłkiem finansowym. Z tego względu deweloperzy poszukują możliwie najefektywniejszych dla siebie źródeł finansowania inwestycji. Najprostszym i najbardziej ekonomicznym z punktu widzenia dewelopera sposobem jest w tym przypadku finansowanie ze środków wpłacanych przez nabywców na etapie zawierania umowy deweloperskiej czytaj dalej ...

4 września 2023 r.

Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i jaki jest jego cel?

W znowelizowanej w 2022 r. ustawie deweloperskiej wprowadzono nowy mechanizm ochrony środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Środkiem tym jest tzw. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który służy gromadzeniu funduszy na poczet zabezpieczenia potencjalnych roszczeń nabywców nieruchomości przeciwko deweloperom czytaj dalej ...

10 września 2023 r.

Jak przebiega proces zbycia udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest spółką kapitałową, w której skład osobowy wspólników może ulegać zmianie bez wpływu na byt prawny samego podmiotu. Oznacza to, że niezależnie od składu osobowego wspólników spółka pozostaje podmiotem praw i obowiązków wynikających z jej funkcjonowania w obrocie prawnym. Jest to jeden z podstawowych atutów wynikających z tej formy prowadzenia działalności gospodarczej, bowiem istnieje relatywnie prosta możliwość do przeniesienia całości prowadzonego przedsiębiorstwa na podmiot trzeci.  czytaj dalej ...

13 września 2023 r.

Gdy "windykacja" kieruje sprawę do sądu - dochodzenie należności przez tzw. wierzycieli wtórnych.

Gdy wobec dłużnika podejmowane są działania windykacyjne wątpliwości może budzić fakt, że prowadzi je „firma X” w sytuacji, gdy dłużnik zaciągał pożyczkę w „firmie Y”. Okoliczność ta wynika z faktu, iż w wielu przypadkach podmiot który udziela pożyczki nie zajmuje się dochodzeniem jej zwrotu. W praktyce wygląda to w sposób następujący: Firma X udziela pożyczki. Oznacza to, że ma ona wierzytelność tj. prawo domagania się spełnienia na jej rzecz świadczenia w postaci zwrotu określonej sumy pieniężnej. Jednocześnie wierzytelność, zgodnie z polskim prawem, może być przelana na inny podmiot, który wstępuje w prawa wierzyciela czytaj dalej ...

18 września 2023 r.

Obowiązki przedsiębiorców związane z Centralnym Rejestrem Beneficjentów Rzeczywistych.

Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych to dostępny publicznie rejestr, w którym gromadzone są dane dotyczące tzw. beneficjentów rzeczywistych, czyli każdej osobie fizycznej sprawującej bezpośrednio lub pośrednio kontrolę nad podmiotem gospodarczym wpisanym do KRS. Celem funkcjonowania rejestru jest przeciwdziałanie przestępczym procederom polegającym na praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. czytaj dalej ...

19 września 2023 r.

Dane osób prowadzących działalność gospodarczą – gdzie ich szukać?

Niezależnie od formy prowadzenia działalności gospodarczej osoby fizyczne oraz osoby prawne podlegają rejestracji w państwowych systemach teleinformatycznych. Zawarte w tych systemach zbiory danych mają w określonym zakresie jawny charakter i są powszechnie dostępne. Mogą one służyć różnym celom, np. ustalenia osób uprawnionych do reprezentacji danego podmiotu lub ustalenia wiarygodności finansowej kontrahenta. Dla większości przedsiębiorców oczywistym jest korzystanie z wyszukiwarki Krajowego Rejestru Sądowego oraz Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Z jakich jednak innych, mniej powszechnie znanych narzędzi można skorzystać, aby pozyskać wiedzę o podmiotach prowadzących biznes? czytaj dalej ...